延期补偿费的支付方向
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在工程合同、房屋买卖等场景中，延期补偿费支付方向本质上是对违约责任的量化约定——谁导致工期延误或交付延期，就应由违约方向守约方支付补偿金。开发商逾期交房时，购房合同中的每日万分之五违约金条款就是典型应用。
现实中的违约金博弈战
去年帮朋友处理过一个装修纠纷，合同写着施工方每延期一天赔200元，结果工人中途跑路导致延误两个月。施工队老板耍赖说：材料涨价又不是我的错，靠着微信聊天记录证明是他管理问题才追回赔偿。这事说明白纸黑字写清楚责任归属多重要！
有个做工程的朋友更绝，他们在合同里玩起了双向惩罚条款：甲方拖延验收每天罚3万，乙方延误工期每天罚5万。结果去年有个项目，甲方的审批流程卡了半个月，老老实实给施工方打了45万违约金。所以说别以为甲方永远是爷，契约精神到位了照样要买单。
你必须知道的5个潜规则
1. 签合要像侦探一样较真，见过最坑的条款写着非乙方主观原因导致的延误不担责，结果台风来了都能当借口
2. 赔偿标准别拍脑袋定，有个物流合同约定延期每小时赔2000，后来发现这数额比运费还高，法院直接给调低了
3. 记得给不可抗力条款加安全带，去年疫情时很多合同栽在这，现在聪明人都写上政府管控超过15天可协商解约
4. 催款通知别只会打电话，有个案子因为用快递发催告函保留了签收记录，直接多拿回30%的赔偿金
5. 验收环节藏着定时炸弹，见过最惨的甲方没做分阶段验收，工程烂尾连违约金都要不到
常见问题快问快答
问题1：合同没写违约金条款还能索赔吗？
当然可以！《民法典》第五百八十四条，只要能证明实际损失，租户延期交房导致房东房租损失，就算合同没约定也能主张赔偿。不过现实操作中举证难度大，最好还是在合同中提前约定。
问题2：违约金写多少才合法？
法律没有规定上限，但第五百八十五条，违约金超过造成损失30%的可以申请调整。实际损失10万，约定赔15万没问题，要是写成赔50万就被法院砍掉。
问题3：甲方拖延验收怎么算违约？
这种情况乙方反而能倒拿赔偿！有个典型案例，施工单位按时完工后甲方拖着不验收，法院判甲方按合同约定的日息0.5‰支付违约金，足足赔了89天。
问题4：疫情属于不可抗力能免责吗？
要分析！封控刚好在施工关键期，部分或全部免责；但要是解封后还不复工，照样要承担后续延误责任。有个工地解封后磨蹭了20天才复工，这20天的违约金一分没少赔。
问题5：个人租房违约怎么处理？
租客提前退租时，押金不是想扣就扣的。法律规定违约金不得超过合同总金额20%，月租5000的一年期合同，最高只能扣1.2万。房东要是狮子大开口，记得搬出《民法典》第七百三十条硬刚。
