房产争议律师费用由谁承担
遇到房产纠纷打官司，很多人第一反应就是“请律师要花多少钱？这钱能不能让对方出？”《诉讼费用交纳办法》和司法实践，律师费原则上由委托人自行承担，但存在三种例外情况：（1）合同明确约定违约方承担律师费；（2）法律明文规定由败诉方承担；（3）法院案件特殊性裁量由过错方承担。开发商逾期交房导致业主起诉，法院判决开发商承担业主律师费。
一、打房产官司必知的律师费规则
老张去年买了一套二手房，过户时发现房子被查封，和卖家闹上法庭。他花了3万请律师，官司赢了却被告知“律师费得自己掏”，气得直拍大腿。其实这种情况很常见——诉讼制度采取“谁请律师谁买单”原则，和诉讼费由败诉方承担完全不同。
不过别急着叹气！聪明的操作能让你转嫁律师费。在签购房合加上“守约方维权产生的律师费由违约方承担”条款，这样一旦对方违约，律师费就能理直气壮地索赔。去年杭州就有个案例，买家因卖家隐瞒抵押信息获赔8万律师费。
二>这些情况能让对方帮你付律师费
情景1：白纸黑字的合同约定
李姐租商铺时特意在合同里写明：“任何一方违约导致诉讼，需承担对方律师费”。后来房东擅自涨租金，法院不仅支持李姐诉求，还判房东支付1.2万律师费。
情景2：法律特殊保护的群体
《消费者权益保护法》，购房者遭遇开发商欺诈时，维权产生的合理费用可要求赔偿。北京某楼盘虚假宣传案中，83户业主的律师费均由开发商承担。
情景3：对方恶意诉讼
王先生遭遇前妻伪造债务主张房产份额，法院认定其恶意诉讼，除驳回诉求外，还罕见地判决前妻承担王先生5万元律师费。
三>实战技巧：让律师费不再打水漂
1. 签合同要加“黄金条款”
在购房合同、租赁合同等文书中明确约定律师费承担方式，建议表述为：“因本协议引起的争议，违约方应承担守约方支出的合理律师费、诉讼费等”。
2. 保留所有费用凭证
律师费发票、委托合同、转账记录都要保存。上海某案件中，当事人因无法提供发票，10万律师费索赔请求被驳回。
3. 选择风险代理要谨慎
虽然“先打官司后收费”听着诱人，但风险代理收费高于常规标准，超出合理范围的部分法院不支持。
四>关于律师费的灵魂拷问
问题1：合同没约定律师费，官司打赢了能要回吗？
答：普通民事案件很难，但特殊情形可争取。商品房买卖合同纠纷，最高法司法解释明确支持购房者主张律师费；离婚案件中若对方转移财产，也获支持。
问题2：对方败诉就要承担我的律师费？
答：不一定！法院主要审查三个条件：（1）律师费是否实际发生（2）收费标准是否合理（3）是否存在法律或合同依据。曾有当事人主张20万律师费，法院最终只支持了8万合理部分。
问题3：申请财产保全的费用能要回吗？
答：可以！《诉讼费用交纳办法》，申请保全的费用属于诉讼费用范畴，最终由败诉方承担。但要提供保全费票据原件。
