离婚农村宅基地：非村民权益处理规则
《土地管理法》和《民法典》规定，农村宅基地属于农民集体所有，个人仅享有使用权。在离婚案件中，非村民（指户口未落户本村的一方）主张宅基地权益时，法院遵循地随房走原则。若宅基地上建有合法房屋，非村民可主张房屋分割或补偿，但宅基地使用权原则上仍归村民身份一方。处理需结合户口迁移情况、共同生活时长、房屋出资贡献等因素综合判定。
离婚时农村宅基地怎么分？五个关键点要记牢
第一看户口本：离婚时你的户口还在婆家/岳父家所在村，争取到暂时使用权。第二看房屋产权证：房产证上有你名字吗？这可是分割的重要依据。第三看建房出资：装修款转账记录别删，这都是证明你贡献的证据。第四看居住情况：连续住满20年就算没户口，法院也会特殊考虑。第五看子女抚养权：带着孩子住村里的话，法院酌情延长居住期限。
有个真实案例：王女士离婚时户口已迁回城市，但婆家房子是她出钱加盖的二层。法院判决：宅基地归前夫，但需补偿王女士15万元建房款。这说明钱花在房子上，就算没户口也能要回补偿。
常见问题解答
问题1：离婚后非村民还能继续住村里房子吗？
答：要看三个有没有——有没有独立住房、孩子是否随你生活、有没有特殊困难。张先生离婚后没地方住，法院判他可以在原房屋东厢房暂住2年。但这只是过渡期，不是永久居住权。
问题2：户口迁出会影响财产分割吗？
答：户口和财产权是两码事！李女士离婚时虽已迁出户口，但法院查明她参与建房出资，最终判得40%房屋折价款。记住：重点看资金投入，不是看户口本。
问题3：城里配偶能要宅基地补偿款吗？
答：遇到拆迁就有说法了！离婚时房屋还在，拆迁补偿中的房屋补偿部分可以分割。但宅基地本身补偿款，非村民一般分不到。有个案例分到28万补偿款，就是靠建房时的出资证明。
问题4：离婚协议怎么写最保险？
答：切记三要三不要！要写明房屋折价计算方式，要约定拆迁补偿分配比例，要确定搬出时间。不要写放弃所有权利这种模糊表述，不要漏掉装修补偿，不要答应无限期居住条款。
问题5：前夫再婚会影响我的权益吗？
答：新房主来了也不怕！只要你的补偿款没拿完，或者居住期限没到期，就算前夫再婚，新配偶也不能赶你走。但要及时办理权益确认手续，避免产生新纠纷。
