离婚农村宅基地分割：非村民权益处理规则
《土地管理法》和《民法典》规定，农村宅基地属于农民集体所有，村民仅享有使用权。离婚时涉及非村民（如城镇户口配偶）的宅基地分割，需遵循地房分离原则：宅基地使用权不得分割给非集体成员，但地上房屋作为夫妻共同财产可协商处置。最高人民法院明确，非村民一方仅能主张房屋折价补偿，无权要求宅基地使用权。
农村宅基地离婚分割的五大实战规则
去年处理的真实案例：王女士（城镇户口）与李先生在离婚时，对村里新建的二层小楼争执不下。法院最终判决房屋归李先生，但需按市场价50%补偿王女士。这个判决体现了三个关键点：
1. 宅基地姓农不姓私，非村民别想分地皮
2. 房子属于共同财产可以分钱
3. 补偿标准要看出资贡献和当地行情
要收集三大证据：建房出资凭证、房屋权属证明、村委会出具的家庭成员证明。曾有个案例因女方保留着10年前的建材收据，多争取到15%的补偿比例。
非村民必知的宅基地分割避坑指南
遇到宅基地分割纠纷，记住这三步走：
第一步：查清房屋建造时间（婚前/婚后）
第二步：核算实际出资比例（包括劳务折现）
第三步：了解当地拆迁补偿政策
有个客户张先生，离婚5年后遇到拆迁，因前妻是非村民仍能主张拆迁补偿中的房屋权益部分，这就是不懂权利休眠期规则的惨痛教训。
常见问题解答
问题1：非村民离婚后还能回村住吗？
答：原则上不行！除非获得村民大会2/3同意。江苏某案例中，法院明确离婚非村民继续居住需重新签订租赁协议。
问题2：城里配偶出钱装修能要回吗？
答：可以主张折价补偿。但要装修折旧计算，每年折旧率在5%-10%。收集好装修合同、付款记录是关键。
问题3：宅基地房没房产证怎么办？
答：可申请乡镇政府出具合法建筑证明。北京新规要求，无证房分割需先补办规划手续，否则只能按临时建筑评估。
