欠租金不还怎么处理
当遇到租客拖欠租金时，《民法典》第七百二十二条规定，房东有权要求租客在合理期限内支付租金。超过这个期限仍未支付，房东可以解除合同并要求赔偿损失。房东不能直接赶人、换锁或扣押物品，必须通过法律程序维权。这个过程涉及发催告函、协商调解、申请支付令甚至起诉，整个流程需要保留好合同、转账记录、沟通证据等关键材料。
房东必看的租金追讨实战攻略
去年有个房东王姐遇到租客连续3个月拖欠房租，她先发微信提醒却被拉黑。后来她直接冲到出租屋想换锁，结果被租客报警说她非法侵入。在律师建议下，她整理了租赁合同、催款记录到法院起诉，前后折腾了半年才拿到钱。这个案例告诉我们，冲动解决不了问题，按法律流程走才是正解。
遇到租金拖欠建议分三步走：
1. 先发书面催告（短信/微信记得截图）
2. 7天后仍未支付就发解除合同通知
3. 带着证据去法院申请支付令或起诉
过程中千万：别断水电！别换锁！别扔租客物品！这些行为都让房东从有理变违法。
5招预防租金拖欠的妙招
聪明房东都会在签合同前做好这些准备：
- 收2个月押金（法律规定不能超3个月）
- 要求提供担保人或工作证明
- 安装智能门锁随时掌握房屋动态
- 每月租金转账备注用途
- 提前在合同写明违约金条款（日千分之三以内合法）
有个二房东朋友更绝，每次收租都带着小礼物上门，和租客搞好关系，3年来从没遇到过拖欠。
常见问题解答
问题1：起诉追讨租金要多久？
走支付令程序，顺利的话1个月能解决。要是对方提出异议进入诉讼程序，需要3-6个月。建议标的小于5万元的走小额诉讼程序，一审终审能省时间。
问题2：能直接拿押金抵租金吗？
押金不能直接抵扣！必须经过协商或法院判决。有个案例房东私自扣压金，结果被判赔偿租客双倍押金。正确做法是先正常催缴，解约后再协商押金处理。
问题3：租客失联怎么办？
先报警备案，在物业见证下进屋清点物品（全程录像），把贵重物品寄存到第三方。记得在门口和小区公告栏张贴通知，保存好所有过程证据。
问题4：微信催款算有效通知吗？
只要微信号是租客实名认证的就有效！关键要保留完整聊天记录，最好配合快递书面通知。有个法官曾建议，每次催款时让租客回复收到，这样举证更容易。
问题5：能要求租客付利息吗？
合同有约定违约金条款的可以主张，没约定的按LPR计算资金占用费。违约金和赔偿金总额不能超过实际损失的30%，否则法院会调整。
