未实际履行协议不生效
最近有粉丝拿着协议问我：律师，这合同签了字但没履行，对方突然不认账了怎么办？今天就给大家掰扯清楚这个法律问题——未实际履行的协议到底生不生效。
《民法典》第502条规定，合同自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。翻译成人话就是：大部分合同签字盖章就生效，但有两种特殊情况——要么法律强制要求必须实际履行（房屋过户），要么你们白纸黑字约定必须打款才算生效。举个栗子🌰：老王和老张签了房屋买卖协议，但约定买方支付定金后合同生效，这时候没给钱的话，协议就是个纸老虎，不能强制要求过户。
一、签字画押的合同也变废纸
去年处理过个案子特别典型：两家公司签了战略合作协议，仪式搞得特隆重，还上了新闻。结果三个月后甲方反悔，乙方拿着合同来起诉。结果你猜怎么着？法官发现协议里写了本协议自双方实际开展合作之日起生效，而双方连第一步的人员对接都没做，判协议根本没生效！所以说啊，签字不代表万事大吉，关键得看有没有实际行动。
这种情况在民间借贷里最常见。老李给小王写了个借条：今借款10万元，实际转账时生效。要是老李后来没打钱，这借条就是张废纸。所以大家记住：合同里要是写了以实际履行为生效条件，那没行动就等于没合同！
二、这5种协议必须动真格才有效
1. 定金合同：光说给定金不行，得真金白银掏出来
2. 保管合同：把东西交到保管人手里才算数
3. 自然人借款合同：光打借条没用，得实际转账
4. 质押合同：东西没交给债主就是空谈
5. 附条件生效的合同：考上公务员就送房这种
不过要！大多数做生意用的合同（买卖合同、服务合同）都是诺成合同，签字盖章就成立。你网购下单成功就算合同成立，不用等发货才生效。
三、遇到老赖怎么办？律师教你三招
第一招：签合同前拿放大镜看条款。特别带这些字眼的条款：自实际履行时生效以交付为准以到账为条件。
第二招：保留所有履行证据。转账备注用途、发货留物流单、微信确认进度，这些都能救命。
第三招：及时发书面催告。发现对方不履行，马上发EMS要求限期履行，这样既保留证据，又能为后续索赔铺路。
常见问题解答
1. 协议都签字了但没履行，能要求赔偿吗？
关键看协议生效没有！协议已经生效（普通买卖合同），对方不履行可以索赔；协议还没生效（约定先打款后生效），那只能自认倒霉。
2. 微信聊天算不算实际履行？
分情况！是传个文件、确认方案这些，构成部分履行。但要是借钱没转账，光在微信说明天给钱，这可不算法定履行。
3. 付了部分款项算不算履行？
这种情况有门道！总价10万的合同，付了1万定金，视为协议生效。但是分期付款协议，只付了首期，只触发部分条款生效。
