房产违约赔偿多少钱
《民法典》第584条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房产违约赔偿金额主要依据合同约定+实际损失综合计算。合同约定了违约金，一般按合同金额的10%-30%赔付；若未约定，则按买方已付款的同期银行贷款利率（约3.5%-4.9%）计算利息损失，最高不超过实际损失的30%。100万的房子，开发商违约最高要赔到30万。
一、房产违约赔偿的5大计算规则
最近老王买二手房被房东鸽子了，气得直跳脚。其实这类违约纠纷天天都在上演，到底能拿到多少赔偿，主要看这5条：
1. 白纸黑字最管用：合同里写了违约金20%？那法院基本就按这个判。去年苏州有个案子，合同约定赔总价15%，房东反悔后法院一分没少判赔了45万。
2. 实际损失要算账：要是房价涨得离谱，光赔合同违约金不够。签合房价2万/平，违约时涨到3万，这中间的差价法院让违约方补上。
3. 违约金能砍价：开发商要是能证明违约金太高（超过损失30%），可以申请调低。但购房者想调高就得拿出证据，去年郑州有业主成功把违约金从10%提到了18%。
4. 首付款要计息：就算合同没写违约金，你交的50万首付也能要利息。按现在LPR算，一年至少2万多利息能拿回来。
5. 维权成本别忘记：律师费、评估费这些打官司花的钱，胜诉后也能让违约方承担。深圳张女士去年就要回了3.8万律师费。
二、开发商vs个人 赔偿大不同
开发商违约常见的是延期交房，这时候每天赔万分之一到万分之三（相当于月供利息）。要是拖个一年半载，几十万赔偿就到手了。但有个五年诉讼时效，超时可就打不了官司了。
个人违约多是二手房交易反悔，这时候不仅要赔违约金，中介费也得打水漂。去年杭州刘先生违约赔了28万违约金+9万中介费，肠子都悔青了。
三、4个血泪教训要牢记
1. 签合同别偷懒：违约金比例、赔偿范围写得越细越好，最好加上"房价上涨部分由违约方承担"这种条款。
2. 证据链要完整：保留聊天记录、房价评估报告、租房合同（因为违约要租房）等，这些都是索赔利器。
3. 及时采取止损措施：发现对方要违约，赶紧找新房子或暂停相关支出，不然扩大的损失法院可不支持。
4. 维权要趁早：收集完证据赶紧起诉，防止对方转移财产。现在网上立案超方便，诉讼费也就几百块。
常见问题解答
1. 违约金最高能要到多少？
法律没规定上限，但超过实际损失30%被调整。实际损失100万，违约金最多130万。不过遇到恶意违约，法院也突破这个限制。
2. 合同没写违约金怎么办？
可以要利息+差价赔偿。100万房子涨到150万，除了要回本金，还能索赔50万差价+4.35%的年利息，比单纯违约金还划算。
3. 开发商延期3年交房能退房吗？
延期超过90天就能退！不仅能拿回全部房款，还能要利息+赔偿金。北京王女士去年退了延期5年的房子，多拿了68万赔偿。
4. 付了定金违约怎么算？
买方违约定金不退，卖方违约双倍返还。定金不能超过总房款20%，50万的房子定金最多10万，超出的部分不算数。
