起诉拖欠房租胜诉大吗
起诉拖欠房租的胜诉概率较高！《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付房租超过6个月，出租人有权解除合同并要求支付租金。只要房东能提供有效租赁合同、催缴记录、欠费凭证等证据，法院基本会支持诉求。实践中这类案件胜诉率超80%，但关键要看证据链是否完整。
房东必看！起诉拖欠房租全攻略
最近朋友老王气得直拍桌子：租客拖欠半年房租，发微信不回，打电话装死。我告诉他赶紧起诉，结果不到两个月就拿到判决书，法院判租客连本带利还钱。其实像老王这样的案例比比皆是，只要按这四步走，追回血汗钱并不难！
第一步：发个正式催款函
别只会打电话发微信！用EMS寄《催缴通知书》，备注文件名称，保存好快递单。这一步能固定对方违约证据，很多租客收到蓝信封就怂了。
第二步：准备四大金刚证据
1. 签字按手印的租赁合同原件
2. 银行转账/收条等租金支付记录
3. 至少三次催缴证据（微信、短信、通话录音）
4. 物业水电费欠缴单据（证明租客实际使用房屋）
第三步：法院现场立案别犯怵
带着起诉状和证据去房屋所在地法院，诉讼费50-100块搞定。有个大姐怕麻烦找代立案黄牛，结果白花2000块，其实自己办半小时就完事！
第四步：开庭牢记三句口诀
合同有效、对方违约、我方损失。遇到租客哭穷别心软，去年有个案例租客当庭下跪，法官照样判限期搬离。记住：善良要给值得的人！
常见问题答疑
1. 没签书面合同能起诉吗？
能！微信聊天记录、转账备注房租、物业登记信息都能证明租赁关系。广州房东张姐就用收租截图打赢了官司，关键要形成证据链。
2. 租客玩失踪怎么办？
公告送达照常判！先把他的物品公证留存，申请强制执行。深圳有个二房东靠这招，不仅收回房子，还从租客押金里扣除了欠款。
3. 对方说房屋有问题才不交租？
法官会问：提过维修请求吗？有证据吗？北京朝阳法院案例显示，除非租客能证明房东拒不维修且严重影响使用，否则抗辩不成立。
4. 胜诉后还是拿不到钱咋整？
申请强制执行！冻结银行卡、上失信名单、拍卖财产三连击。有个狠人房东通过执行程序，把租客的游戏账号都查封了，最终追回全部欠款。
