《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，离婚房产经三次司法拍卖流拍后，法院可采取两种处理方式：一是经债权人或债务人同意，将房产以第三次流拍价作价抵债；二是启动变卖程序，变卖不成则解除查封、冻结并返还被执行人。这一规定既保障了债权人的权益，也避免因长期执行僵局损害债务人利益。
离婚时，夫妻双方对房产分割无法达成一致，法院会判决拍卖房产并分配价款。但房产拍卖遭遇多次流拍，尤其是市场行情低迷时。以下是流程及三次流拍后的解决方案：
《诉讼费用交纳办法》第十三条，离婚案件每件交纳50元至300元。但涉及财产分割时，超过20万元的部分按0.5%交纳。分割100万财产，诉讼费计算方式为：20万以内按基础费300元，超过的80万部分按0.5%即4000元，合计4300元。不过各地法院会实际情况调整，部分经济发达地区基础费提高到500元。
很多朋友以为离婚官司就是交个几百块诉讼费，其实财产分割才是大头。你们要分一套500万的房子，诉讼费可不是小数目：
《民法典》第1063条规定，婚前继承的房产属于个人财产，离婚时原则上不参与分割。但存在婚后共同还贷、房产增值部分贡献或协议约定等特殊情况，另一方获得补偿。法律的核心逻辑是：婚前继承的财产天然具备个人属性，但婚姻存续期间产生的共有贡献需被认可。
张先生婚前继承了父母留下的老房子，婚后夫妻共同还贷20万。离婚时法院判决：房产归张先生所有，但需补偿妻子还贷部分及对应增值
经常有人问自动离婚协议书怎么写，这里必须纠正一个法律误区：根本没有自动离婚的说法！无论是协议离婚还是诉讼离婚，都必须经过法定程序。所谓的自动离婚协议书其实是普通的离婚协议书，需要双方到民政局办理登记，经过30天离婚冷静期后才能生效。写协议时要包含双方基本信息、自愿离婚的意思表示、子女抚养安排、财产债务处理四大核心要素，必须由双方亲笔签名并注明日期。
想象你们现在要拆伙开公司，这份协议就是资产清算书。先在第一段写明双方自愿解除婚姻关系，就像公司解散公告。处理最重要的固定资产：
现行法律，单纯的婚外情（非重婚或同居）不构成刑事犯罪，但承担民事责任。民法典第1043条明确规定夫妻应当互相忠实，但该条款属于倡导性规定，未设定处罚。若婚外情发展为重婚（刑法第258条）或与军人配偶同居（刑法第259条），则面临2年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚。在离婚诉讼中，无过错方还可主张精神损害赔偿（民法典第1091条）。
《民法典》第1076条和1078条规定，离婚协议在双方自愿签订且经婚姻登记机关备案后即具有法律效力。若一方反悔起诉，法院原则上会以协议内容为依据，但存在三种特殊情况改变结果：一是协议存在欺诈、胁迫情形；二是协议内容违反法律规定（如放弃子女抚养费）；三是财产分割显失公平且未考虑弱势方权益。正常履行的离婚协议受法律保护，但存在重大瑕疵时反悔成功。
很多人以为签完离婚协议就万事大吉，实际上每年有近30%的离婚纠纷源自协议反悔。上海李女士案例：离婚时分给前夫80%房产，半年后反悔起诉。法院调查发现她签字时刚做完脑部手术，认定其处于认知能力低下状态，最终判决财产重新分割。
发现老公有外遇并提出离婚，要明确：外遇属于婚姻过错行为，《中华人民共和国民法典》第1091条，无过错方有权请求损害赔偿。离婚方式分为协议离婚和诉讼离婚，若对方坚持离婚且协商无果，建议尽快收集出轨证据（如聊天记录、转账记录、照片等），并向法院起诉。财产分割时，可主张多分财产；若涉及子女抚养权，法院会优先考虑无过错方的抚养能力。
突然发现老公出轨还要离婚，任谁都会崩溃。但这时候越慌越容易吃亏！记住三个关键词：冷静、证据、法律。先别急着摊牌或撕破脸，悄悄备份他手机里的暧昧记录、开房账单，甚至找私家律师帮忙固定证据。对方已经摊牌，别被愧疚感绑架——错的是他，不是你！该争取的房子、存款、孩子抚养权，一样都别轻易让步。
老婆跑了可以报警找人吗？这是许多遭遇婚姻变故的男性最关心的问题。从法律角度说，答案并不是简单的能或不能。《民法典》和《刑事诉讼法》，成年人具有完全民事行为能力，单纯的离家出走不构成刑事案件。但存在以下情况，警方必须受理立案：1. 有证据表明女方遭遇绑架、非法拘禁等危险；2. 女方属于限制民事行为能力人（如精神疾病患者）；3. 涉及重婚、拐卖妇女等刑事犯罪。普通的情感纠纷导致的离家，公安机关一般不会作为案件处理。
最近收到很多咨询：突然发现对象是已婚的，我被骗当了一年小三，能让他赔钱吗？ 可以主张赔偿！《民法典》1165条，男方故意隐瞒已婚事实欺骗感情，已经构成侵权，你有权要求赔礼道歉和精神损害赔偿。但现实中能拿到多少钱，关键要看这3个证据链：对方隐瞒婚姻的聊天记录、你遭受的实际损失（打胎费、抑郁症治疗费）、能证明自己不知情的证据。
我经手过最经典的案例：女生和男友同居2年，直到怀孕5个月才发现男方有家室。原配带人上门闹事导致她流产，我们帮她起诉拿到28万赔偿。这钱包括医疗费、误工费和精神抚慰金，法院调取了男方微信小号、租房合同、产检签字等证据，才坐实了男方的恶意欺骗。