李款澜律师

协议离婚后房产能否立即出售取决于：①房产是否完成过户分割 ②贷款是否结清 ③离婚协议是否明确处置权。未办妥手续前不得擅自出售！一、常见情况能否卖房✅ 可直接出售已完成：房产过户到一方名下贷款全部结清离婚协议明确出售权⚠️ 需先办手续当存在：房产仍登记双方名下尚有未结清房贷产权分割未明确❌ 禁止出售出现以下情形：法院冻结财产擅自出售共有房产伪造对方签名二、合规卖房四步走1确认处置权：查看离婚协议是否约定"取得房产方可自行出售"2办理过户手续：持离婚协议到不动产中心办理单方产权登

 出轨协议离婚仍需遵守30天冷静期！无论过错方是谁，只要选择民政局协议离婚就必须等待30天，但诉讼离婚可跳过冷静期。 一、冷静期铁律：出轨也要等30天  ✅ 强制规定：《民法典》第1077条适用于所有协议离婚  ✅ 过错不影响：出轨、家暴等过错仍需遵守冷静期  ❌ 唯一例外：向法院起诉离婚可跳过冷静期  ⏳ 协议离婚时间表：      第1天：双方到民政局申请离婚    第2-30天：强制冷静期（不得领取离婚证）    第31-60天：双方共同到场领取离婚证  

协议离婚房产过户需完成：签署离婚协议→准备过户材料→办理免税证明→共同申请过户登记。无贷款7天办结，有贷款需先解押。第一步：签好离婚协议✅ 必须写明：房产地址、产权证号、归谁所有✅ 特别约定：贷款由谁继续偿还、过户时间✅ 签字要求：双方亲自签名并写明日期⚠️ 协议漏洞警示：未约定过户时间可能导致对方拖延，未明确贷款责任可能影响征信！第二步：备齐四大过户材料📝 身份证明双方身份证原件+复印件📄 房产证明房产证+购房合同💍 离婚文件离婚证+离婚协议🏦 贷款文件结清证明（如有贷款）第三步：办理

民政局办理协议离婚时不会主动核查房产，但必须如实申报财产！隐瞒房产可能被撤销离婚协议，面临少分财产甚至法律制裁。一、民政局到底会不会查房产？✅ 不主动查询：工作人员不会调查双方名下房产✅ 不核实信息：仅审查离婚协议形式要件⚠️ 需自行申报：法律要求必须如实填写财产状况📌 协议离婚三大真相：民政局只看协议格式是否规范房产信息完全靠双方自主填报工作人员无权调取房产登记信息

离婚仍然需要30天冷静期！协议离婚必须经过：①申请→②30天冷静期→③30天领证期。但家暴等特殊情况可跳过冷静期。一、离婚冷静期必须等30天吗？✅ 协议离婚必须等待：从提交离婚申请第二天开始计算满30天30天内任何一方不愿离婚可撤回申请30天到期后再给30天领证期（超时作废）🚫 这些情况不用等：诉讼离婚：法院判决不受冷静期限制家暴离婚：提供报警记录可申请快速通道失踪离婚：一方失踪满2年可公告离婚

协议离婚房产分配要素→ ①房屋权属性质 ②分割方式选择  ③贷款处理方案。一、房产性质认定► 婚前个人房产婚前全款购买且登记个人名下婚后未加名则归个人所有共同还贷部分需补偿► 婚后共同房产婚姻存续期间购买无论登记谁名下均属共有原则上平均分割► 父母出资房产婚前出资→视为个人赠与婚后出资→默认夫妻共同有书面约定按约定

   当女方因外遇提出离婚，法院判决主要考虑三大因素：①外遇是否构成法定过错 ②财产分割比例 ③子女抚养权归属。外遇本身不自动净身出户，但会显著影响财产分割和损害赔偿。